Praktyka ustalenia wysokości odszkodowań za nieruchomości przejęte na cele realizacji inwestycji drogowych na terenie województwa warmińsko-mazurskiego

Zbigniew

Uczestnicy spotkania, w tym m.in. Senator RP Stanisław Gorczyca, przedstawiciele Warmińsko-Mazurskiego Urzędu Wojewódzkiego, Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad - Oddział w Olsztynie, licznie przybyli przedstawiciele samorządu lokalnego, rolnicy oraz rzeczoznawcy majątkowi, skupili się przede wszystkim na kwestiach związanych ze sposobem wyceny nieruchomości rolnych wywłaszczanych w celu realizacji inwestycji drogowych oraz zasad ustalania odszkodowania za te nieruchomości. Spotkanie było okazją do potwierdzenia i szczegółowego wyjaśnienia stanowiska resortu, iż zgodnie z zasadą zawartą w Konstytucji RP dotyczącą wypłaty słusznego odszkodowania za wywłaszczenie, podstawą ustalenia wysokości odszkodowania powinna być wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego z uwzględnieniem zasady korzyści dla osoby wywłaszczanej. Po raz kolejny wiceminister Piotr Styczeń zaznaczył również, że dokonana w dniu 14 lipca 2011 r. zmiana treści rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, nie wpływa na wysokość wypłacanych odszkodowań, gdyż rozporządzenie jako akt wykonawczy do ustawy o gospodarce nieruchomościami reguluje m.in. sposób określania wartości nieruchomości, a nie zasady ustalania wysokości odszkodowań. Te ostatnie zawarte zostały przede wszystkim we wspomnianej ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz w tzw. specustawie drogowej, które w tym zakresie w ostatnim czasie nie uległy zmianie.
Oprócz przedstawienia wykładni przepisów prawa, uczestnicy spotkania mieli możliwość uzyskać informacje o aktualnym stanie zaawansowania postępowań ustalających wysokość odszkodowań za wywłaszczone nieruchomości, prowadzonych przez Wojewodę Warmińsko-Mazurskiego, procesów inwestycyjnych realizowanych przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad, a także zadać pytania rzeczoznawcom majątkowym wyceniającym nieruchomości przeznaczone pod budowę dróg publicznych. Jednocześnie podkreślono, iż w ostatnim czasie obserwowany jest spadek cen nieruchomości, co może powodować, pomimo korzystnej interpretacji dla właścicieli nieruchomości rolnych, że ustalane odszkodowania w stosunku do wypłaconych w ostatnich latach, mogą okazać się niższe.